Podział nieruchomości
Podział nieruchomości oznacza takie działania, które skutkują powstaniem nowych nieruchomości, poprzez wydzielenie z jednej nieruchomości, nieruchomości odrębnych. Zagadnienia dotyczące podziału nieruchomości zostały uregulowane w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. i wydanego na jej podstawie rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości z 7 grudnia 2004 r. Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział. Podział nieruchomości może zostać dokonany na wniosek albo z urzędu. Podziału nieruchomości dokonuje się zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
- Kiedy dokonuje się podziału nieruchomości z urzędu, a kiedy na wniosek?
- Co powinien zawierać wstępny projekt podziału nieruchomości?
- Jak dokonuje się podziału nieruchomości w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
Home / pomoc dla kazdego / problem dotyczy nieruchomosci
Problem dotyczy nieruchomości
Twój problem z nieruchomością może mieć różne przyczyny. Nieruchomość jest obciążona służebnością, ktoś nie chce opuścić twojego mieszkania, chcesz kupić albo sprzedać nieruchomość, jesteś współwłaścicielem domu i chciałbyś znieść współwłasność, ktoś zapisał ci mieszkanie lub dom w spadku, nabyłeś własność nieruchomości przez zasiedzenie.. Powodów twoich wątpliwości może być mnóstwo i nie sposób wymienić ich wszystkich. Niezależnie od źródła twoich problemów, podjęcie odpowiednio zaplanowanych czynności zwiększy szanse na to, że twoje działania zakończą się sukcesem.
Zanim zdecydujesz się na dalsze kroki – np. złożenie odpowiedniego wniosku do sądu czy zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości - dobrze zacząć od ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Do tego niezbędne będzie zapoznanie się z jej księgą wieczystą. Jest to rodzaj specjalnego rejestru prowadzonego przez Sąd Rejonowy, właściwy ze względu na położenie nieruchomości. Dokumenty te są jawne i każdy ma prawo wglądu w ich treść. W odpowiednim wydziale sądu możesz więc uzyskać dostęp do księgi wieczystej interesującej cie nieruchomości. Co więcej, samo przeglądanie ksiąg jest nieodpłatne, opłata pobierana jest jedynie za wydanie dokumentu w postaci odpisu z ksiąg. W księgach wieczystych znajdziesz wszystkie istotne informacje dotyczące nieruchomości. Są tam wpisy dotyczące prawa własności, użytkowania wieczystego, ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość w tym służebności i hipotek a także informacje o tym, czy z danej nieruchomości jest prowadzona egzekucja. Co ważne, istnieje domniemanie, że prawa wpisane w księdze są zgodne z rzeczywistym stanem. Oprócz tego z księgami wieczystymi związana jest rękojmia wiary publicznej. Oznacza to, że nawet jeżeli wpis w księdze jest niezgodny z rzeczywistością, to jeśli nabywca nieruchomości działał w dobrej wierze, treść księgi działa na jego korzyść. Nabywa on więc prawo w takim kształcie, jaki wynika z księgi (należy jednak zaznaczyć, że rękojmia nie jest nieograniczona). W pewnym uproszczeniu można dla przykładu powiedzieć, że kupując nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel stajemy się jej właścicielem, nawet jeśli osoba ta w rzeczywistości właścicielem nie była.
Pamiętaj, że wszystkie czynności prawnych dotyczących zmiany własności nieruchomości lub obciążania jej ograniczonymi prawami rzeczowymi (hipoteka, dożywocie) dokonywane są w formie aktów notarialnych. Jeżeli więc zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość to - zgodnie z polskim prawem - własność nieruchomości można przenieść tylko aktem notarialnym. Innymi słowy - musisz udać się do notariusza. Kupić lub sprzedać mieszkania, domu czy działki w inny sposób (np. podpisując umowę na zwykłej kartce papieru) nie można. Możesz więc zapłacić za mieszkanie, wprowadzić się do niego, nawet mieszkać w nim kilka lat, ale jego właścicielem staniesz się dopiero wtedy, gdy pójdziesz do notariusza, a sprzedający nieruchomość podpisze akt notarialny, w którym będzie wyraźnie napisane, że mieszkanie (dom, działka) od dzisiaj jest twoją własnością.
Jeżeli masz kłopot z nieruchomością i potrzebujesz pomocy w rozwiązaniu twojego problemu, skorzystaj z pomocy doświadczonych prawników.
Zadzwoń i uzyskaj bezpłatną poradę. Infolinia 513 02 02 22
Podział nieruchomości - więcej informacji
- Podział nieruchomości - zobacz wątki na forum
Już wkrótce tematyczne forum i szansa na przeczytanie doświadczeń innych. - Podział nieruchomości - przeczytaj casestudy (studium przypadku) związane z tą tematyką
Jeszcze nie ma żadnego studium przypadku związanego z podział nieruchomości - Podział nieruchomości - pytania i odpowiedzi
Już wkrótce najpopularniejsze pytania i odpowiedzi związane z hasłem: podział nieruchomości. - Podział nieruchomości - powiązane z tematyką wzory dokumentów, wniosków i pism
Brak dokumentów powiązanych z tematyką.
Tematy powiązane
Polecane artykuły
