Najem

Home / pomoc dla kazdego / problem dotyczy nieruchomosci

Problem dotyczy nieruchomości

Twój problem z nieruchomością może mieć różne przyczyny. Nieruchomość jest obciążona służebnością, ktoś nie chce opuścić twojego mieszkania, chcesz kupić albo sprzedać nieruchomość, jesteś współwłaścicielem domu i chciałbyś znieść współwłasność, ktoś zapisał ci mieszkanie lub dom w spadku, nabyłeś własność nieruchomości przez zasiedzenie.. Powodów twoich wątpliwości może być mnóstwo i nie sposób wymienić ich wszystkich. Niezależnie od źródła twoich problemów, podjęcie odpowiednio zaplanowanych czynności zwiększy szanse na to, że twoje działania zakończą się sukcesem.

Zanim zdecydujesz się na dalsze kroki – np. złożenie odpowiedniego wniosku do sądu czy zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości - dobrze zacząć od ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Do tego niezbędne będzie zapoznanie się z jej księgą wieczystą. Jest to rodzaj specjalnego rejestru prowadzonego przez Sąd Rejonowy, właściwy ze względu na położenie nieruchomości. Dokumenty te są jawne i każdy ma prawo wglądu w ich treść. W odpowiednim wydziale sądu możesz więc uzyskać dostęp do księgi wieczystej interesującej cie nieruchomości. Co więcej, samo przeglądanie ksiąg jest nieodpłatne, opłata pobierana jest jedynie za wydanie dokumentu w postaci odpisu z ksiąg. W księgach wieczystych znajdziesz wszystkie istotne informacje dotyczące nieruchomości. Są tam wpisy dotyczące prawa własności, użytkowania wieczystego, ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość w tym służebności i hipotek a także informacje o tym, czy z danej nieruchomości jest prowadzona egzekucja. Co ważne, istnieje domniemanie, że prawa wpisane w księdze są zgodne z rzeczywistym stanem. Oprócz tego z księgami wieczystymi związana jest rękojmia wiary publicznej. Oznacza to, że nawet jeżeli wpis w księdze jest niezgodny z rzeczywistością, to jeśli nabywca nieruchomości działał w dobrej wierze, treść księgi działa na jego korzyść. Nabywa on więc prawo w takim kształcie, jaki wynika z księgi (należy jednak zaznaczyć, że rękojmia nie jest nieograniczona). W pewnym uproszczeniu można dla przykładu powiedzieć, że kupując nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel stajemy się jej właścicielem, nawet jeśli osoba ta w rzeczywistości właścicielem nie była.

Pamiętaj, że wszystkie czynności prawnych dotyczących zmiany własności nieruchomości lub obciążania jej ograniczonymi prawami rzeczowymi (hipoteka, dożywocie) dokonywane są w formie aktów notarialnych. Jeżeli więc zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość to - zgodnie z polskim prawem - własność nieruchomości można przenieść tylko aktem notarialnym. Innymi słowy - musisz udać się do notariusza. Kupić lub sprzedać mieszkania, domu czy działki w inny sposób (np. podpisując umowę na zwykłej kartce papieru) nie można. Możesz więc zapłacić za mieszkanie, wprowadzić się do niego, nawet mieszkać w nim kilka lat, ale jego właścicielem staniesz się dopiero wtedy, gdy pójdziesz do notariusza, a sprzedający nieruchomość podpisze akt notarialny, w którym będzie wyraźnie napisane, że mieszkanie (dom, działka) od dzisiaj jest twoją własnością.

Jeżeli masz kłopot z nieruchomością i potrzebujesz pomocy w rozwiązaniu twojego problemu, skorzystaj z pomocy doświadczonych prawników.

Zostaw kontakt - oddzwonimy!

Najem - więcej informacji

• Najem - zobacz wątki na forum
  Już wkrótce tematyczne forum i szansa na przeczytanie doświadczeń innych.
• Najem - przeczytaj casestudy (studium przypadku) związane z tą tematyką
  Jeszcze nie ma żadnego studium przypadku związanego z najem
• Najem - pytania i odpowiedzi
  Już wkrótce najpopularniejsze pytania i odpowiedzi związane z hasłem: najem.
• Najem - powiązane z tematyką wzory dokumentów, wniosków i pism
  Brak dokumentów powiązanych z tematyką.