Home / moj problem dotyczy nieruchomosci / odzyskanie nieruchomosci

Potrzebuję pomocy specjalisty w odzyskaniu nieruchomości

Właścicielowi, którego ktoś pozbawia faktycznego władztwa nad jego nieruchomością, przysługuje tzw. roszczenie windykacyjne. Właściciel może żądać od osoby, która włada jego rzeczą, by wydała mu tą rzecz, czyli np. opuściła nieruchomość. Uprawnienie to nie przysługuje jednak, gdy osobie zajmującej nieruchomość przysługuje względem właściciela skuteczne prawo. Istnieją bowiem różne przyczyny, dla których będąc właścicielem nieruchomości zostałeś pozbawiony faktycznego władztwa nad nią. Wśród nich są umowy, na mocy których Twój kontrahent ma prawo do władania nieruchomością w określonym zakresie. Należą do nich m. in. umowa najmu i dzierżawy. Dopóki one obowiązują (czyli do wskazanego w nich terminu końcowego lub do czasu wypowiedzenia umowy), najemca czy dzierżawca maja skuteczne względem Ciebie prawo, co oznacza, ze nie możesz żądać od nich, by opuścili nieruchomość.

Jeżeli jesteś właścicielem i zostałeś pozbawiony władztwa nad nieruchomością bezprawnie, możesz dochodzić jej wydania. Co ważne, roszczenie to nie przedawnia się. Powinieneś wezwać osobę naruszającą Twoje prawo, by zaprzestała swoich działań. Jeśli tego nie zrobi, możesz wystąpić na drogę sądową. W tym celu musisz złożyć pozew do właściwego sądu. W pozwie należy wskazać dowody na istnienie prawa własności i jego naruszenie. Ważną rolę w postępowaniu przed sądem odgrywają dane ujawnione w księgach wieczystych. Księgi zawierają m. in. informacje, kto jest właścicielem nieruchomości. Ponieważ przyjmuje się zgodność wpisu z rzeczywistym stanem prawnym, odpis z księgi wieczystej potwierdzający Twoje prawo do nieruchomości jest najlepszym dowodem na poparcie Twoich roszczeń. Jeżeli Sąd uzna Twoje racje, wyda orzeczenie nakazujące wydać Ci twoją nieruchomość.

Jeżeli ktoś narusza twoje prawo własności nieruchomości w inny sposób niż pozbawienie Cię posiadania (np. korzysta z twoje nieruchomości bez twojej zgody), możesz skorzystać z powództwa negatoryjnego. Oznacza to możliwość żądania zaprzestania naruszeń i przywrócenia stanu zgodnego z prawem (można podnosić oba żądania łącznie). Pamiętaj jednak, że jest wiele sytuacji, w których naruszenie nieruchomości nie jest bezprawne. Do najczęstszych należą służebności gruntowe i osobiste. Służebności mogą polegać na ograniczeniu możliwości podejmowania przez Ciebie określonych działań w stosunku do nieruchomości albo na uprawnieniu Twojego sąsiada do korzystania z Twojej nieruchomości w oznaczonym zakresie.

Może być tak, że nie jesteś już właścicielem nieruchomości, ale pragniesz ją odzyskać, np. Twoja nieruchomość została wywłaszczona. Wywłaszczeniem w rozumieniu przepisów jest zabranie przez Państwo majątku w drodze decyzji administracyjnej, w celu umożliwienia realizacji przez Państwo celów uznanych przez prawo za „publiczne” (np. budowa drogi). Istnieje wiele innych powodów, dla których mogłeś zostać pozbawiony własności nieruchomości – np. reforma rolna, nacjonalizacja, przejęcie nieruchomości opuszczonych, przejęcie gospodarstwa rolnego za rentę.. W wielu sytuacjach istnieje realna szansa na odzyskanie Twojej nieruchomości. Dla przykładu, jeżeli wywłaszczona nieruchomość stała się zbędna dla celów określonych w decyzji o wywłaszczeniu, w niektórych przypadkach możesz wnioskować o jej zwrot. Każdy przypadek jest jednak inny i wymaga konsultacji z osobami profesjonalnie zajmującymi się prawem nieruchomości.

Zostaw kontakt - oddzwonimy!